신림 마당있는 원룸
SILLIM FRONT YARD HOUSE
빛의 코어가 앞마당이 되는 신림동의 8층 상가주택
벽돌 매스 옆에 흰 계단 코어가 따로 선 신림동의 8층 상가주택
서울 관악구 신림동 준주거지역의 160㎡ 땅에 새로 지은 지하 1층, 지상 8층 상가주택(주상복합)이다. 아래층에는 작은 사무실들이, 위층에는 임대 세대와 주인 세대가 산다. 별의별건축사사무소가 기획부터 준공까지 맡아 2023년 3월 완공했다. 빛이 들지 않는 빽빽한 동네에서, 계단과 복도와 테라스를 건물에서 떼어 낸 흰 '빛의 코어'로 세워, 이 코어가 빛을 끌어들이고 이웃이 서로를 알아보는 앞마당이 되도록 했다. 원룸 건물에 마당을 들인 셈이어서, 우리는 이 집을 '신림 마당있는 원룸'이라 부른다.
부제 신림 패션문화의 거리 — 유닛별 앞마당이 있는 주택
위치 서울특별시 관악구 신림동 (준주거지역, 신림지구중심 지구단위계획구역)
용도 상가주택 — 제2종근린생활시설(사무소) 6실 + 다가구주택 5가구
대지면적 158.7㎡
연면적 486.49㎡
규모·구조 지하 1층, 지상 8층, 철근콘크리트
외장 벽돌, 노출 콘크리트
설계·감리 별의별건축사사무소 (박소영, 손영민, 최샘이)
설계 기간 2020.12 – 2021.11
공사 기간 2022.01 – 2023.03
준공 2023년 3월
설계의 변
빛이 없다, 빛이
주변 건물들 사이에 선 8층 상가주택. 빽빽한 준주거지의 풍경
처음 대지에 섰을 때 메모장에 적은 말은 이것이었다. 빛이 없다. 빛이. 준주거지역의 건물들은 서로 바짝 붙어 높이 솟아 있었고, 남쪽은 이웃 건물이 가로막고 있었다. 큰길에서는 건물을 알아볼 자리조차 없었다. 언젠가 남쪽 땅에 8층 건물이 들어서면 그나마 남은 빛도 사라질 터였다.
그래서 우리는 사람이 사는 방을 빼고는 모든 것을 빛을 끌어들이는 장치로 쓰기로 했다. 계단과 복도와 테라스를 건물 몸통에서 떼어 내 스스로 서 있는 구조로 만들고, 그 사이로 빛이 흘러들게 했다. 이것을 우리는 빛의 코어라고 불렀다.
건물에서 떨어져 스스로 선 흰 계단 코어. 계단과 복도, 테라스가 빛을 끌어들인다
2023년 준공 무렵의 실제 사진. 골목 모퉁이에서 올려다본 붉은 벽돌의 8층 건물. 층마다 깊게 들어간 띠창이 이어지고, 오른쪽 옆으로 흰 외부 계단 코어가 건물 몸통에서 떨어져 서 있다
문을 열면 도로 한복판인 집
흔한 원룸 건물에서 현관문을 열면, 똑같이 생긴 문들이 익명으로 마주 선 어두운 복도가 나온다. 그 앞에서 사람들은 편안함보다 두려움과 조심스러움을 먼저 느낀다. 엘리베이터는 과정을 생략한 순간이동 장치다. 편리하지만, 문 한 짝을 사이에 두고 집이 곧장 거리가 되어 버린다. 집에서 나체로 서 있는데 문을 열었더니 도로 한복판인 느낌.
좋은 집은 여러 겹의 레이어를 갖고 있다. 집으로 들어가는 길에 한 겹 한 겹 숨을 편하게 쉬고, 걸음이 느려지고, 아늑해진다. 한옥에서도 풍수에서도, 귀한 것은 늘 겹겹이 싸여 있지 않던가. 우리는 1층 필로티를 대문이자 마당처럼 쓰고, 마당에서 계단으로, 계단에서 각 세대 앞 테라스로 이어지는 길을 만들었다.
필로티 아래의 1층 진입. 대문이자 마당이 되는 첫 번째 켜
볕은 내 집에 드는 것이 아니라, 볕 드는 곳을 보는 것
벽돌 벽과 세대 현관 앞으로 이어지는 밝은 외부계단과 복도
남쪽의 외부 계단과 복도는 모든 세대가 함께 쓰는 앞마당이 된다. 내 이웃이 누구인지 아는 것, 마주치면 어색해도 조금씩 익숙해지는 것, 언제 불이 켜지고 언제 움직이는지 자연스럽게 알게 되는 것. 보고 듣고 말하지 않아도 느껴지는 그들의 '존재함'이 집을 비둘기장이 아닌, 사람이 사는 장소로 바꾼다. 서로를 계속 알아볼 수 있는 것은 그 자체로 가장 좋은 보안이기도 하다.
빛이 귀한 동네에서 모든 방에 해를 들일 수는 없다. 그러나 볕은 내 집에 드는 것이 아니라 볕 드는 공간을 보는 것이다. 문을 열면 빛이 가득한 계단과 하늘이 보이는 것만으로, 작은 방의 하루가 달라진다. 사람들에게는 조금 더 큰 방보다, 즐길 수 있는 한 켠의 여유가 더 중요하다.
위층으로 오르는 계단과 세대 앞 복도. 이웃의 인기척이 오가는 공용의 앞마당
숨을 쉬어야 한다
도시의 삶은 벽으로 둘러싸여 있다. 좁은 방의 벽, 화장실의 벽, 창 너머로 보이는 옆집의 벽. 벽만 보고 사는 인생이다. 아무리 좁아도, 조금 떨어진 바깥이 있고 그 너머의 바깥이 있어야 집에 깊이가 생기고 마음에 여유가 생긴다. 창밖이 건물 벽이라도, 코앞의 벽이 아니라 길 건너의 벽이어야 한다.
적막한 집에 숨을 불어넣는 것은 바람에 흔들리는 잎과 빛의 반짝임, 시간을 보여 주는 빛과 공기와 그림자와 소리 같은, 은근히 움직이는 것들이다. 보이지 않아도 곁에 있다는 기분, 잠시 몸을 움직이면 만날 수 있는 바깥이 있다는 기분. 우리는 이 집의 모든 세대가 그런 바깥 하나씩을 곁에 두기를 바랐다.
8층 위로 이어지는 곡선 계단과 테라스
건물에 유머가 있었으면
동네의 건물들은 너무 진지하다. 경제 논리에 떠밀려, 비례도 조합도 고민하지 않은 채 근본 없는 장식만 붙어 있다. 우리는 사물을 볼 때 얼굴을 찾는다. 완벽한 비례보다 적당히 이상한 조합에서 캐릭터가 생기듯, 너무 반듯하기만 한 건물은 로봇 같다. 왠지 밥도 직각으로 먹어야 할 것 같은.
그래서 이 집에는 약간의 유머를 두었다. 묵직한 벽돌 몸통 옆에 가볍고 흰 계단 코어가 따로 서서, 모퉁이를 돌며 둥글게 휘어진다. 옛 동네의 건물들이 타일 한 장, 벽돌 한 장으로 예뻐지려 애썼던 것처럼, 우리는 벽돌 쌓기로 편안함을 한 장 더 얹었다. 벽돌 벽에는 벽돌을 조금씩 내밀어 쌓은 커다란 동그라미와 세모가 있다. 동그라미와 세모, 그리고 창의 네모는 모든 모양의 바탕이 되는 기본 도형이다. 기본에 충실하자는 다짐을 벽에 새기면서, 무표정할 뻔한 벽돌 벽에 슬쩍 웃음도 얹었다. 비일상은 삶에 유쾌한 자극을 준다.
벽돌을 내밀어 쌓은 동그라미와 세모가 창들 사이에 새겨진 벽돌 벽
모퉁이를 돌며 휘어지는 흰 계단과 벽돌 매스가 만나는 1층 모서리
살 만한 집
요즘 원룸은 비어 간다. 답답한 원룸에 살아 본 사람들은 넓은 창과 관리된 공간, 트인 전망을 찾아 오피스텔로 옮겨 간다. 사람들은 이제 방의 개수보다 삶의 질을, 누구에게나 똑같은 방보다 '나는 여기 살아'라고 말할 수 있는 집을 원한다. 공유라는 말이 이토록 흔해진 것도 비용을 아끼려는 마음보다, 외로움을 멋지게 표현하려는 마음에 가깝다.
그래서 임대 세대는 1.5룸과 2룸으로 만들고, 넓은 창과 확장형 발코니, 따뜻한 전구색 조명을 두었다. 인테리어는 덜어 내고 가구는 튼튼하고 고치기 쉬운 규격품을 쓰는 대신, 비용을 창호와 단열에 모았다. 제대로 짓는 집은 집장사의 집보다 비쌀 수 있다. 그러나 오래 살 만한 집은 보이지 않는 곳에서 결정된다. 맨 위층의 주인 세대는 턱을 줄이고 문을 넓혀 오래 머물 수 있는 집으로 만들었고, 옥상에는 텃밭과 수돗가를 두었다.
옥상 정원과 텃밭, 그리고 계단 코어의 꼭대기
2023년 준공 무렵 옥상정원의 실제 사진. 흰 난간과 콘크리트 벽 안쪽으로 막 심은 관목들이 줄지어 선 화단이 있고, 벽돌 경계석 앞으로 넓은 타일 바닥이 펼쳐진다. 난간 너머로 신림의 건물들이 보인다. 흙 위에 남은 공사 잔해 몇 점은 지웠다
단면도. 1층 진입 마당 위로 작은 사무실과 임대 세대, 주인 세대, 옥상 정원이 차례로 쌓이고, 지하에는 기계실과 물탱크가 있다. 옆으로 계단 코어가 붙어 선다
자주 묻는 질문
Q. '빛의 코어'란 무엇인가요?
A. 별의별건축사사무소가 이 상가주택에 붙인 설계 개념입니다. 남쪽이 막힌 빽빽한 준주거지역에서, 계단과 복도와 테라스를 건물 몸통에서 떼어 낸 독립 구조로 세우고 그 사이로 빛을 끌어들였습니다. 이 코어는 빛의 통로이면서 모든 세대가 함께 쓰는 앞마당이 됩니다.
Q. 상가주택의 외부계단은 왜 중요한가요?
A. 엘리베이터만 있는 건물은 집과 거리 사이의 과정을 생략합니다. 외부계단과 복도를 빛이 드는 공용 공간으로 만들면, 집으로 들어가는 길에 대문·마당·계단·테라스의 켜가 생기고, 이웃의 인기척을 자연스럽게 느끼게 되어 공동체와 보안 모두에 도움이 됩니다.
Q. 빛이 잘 들지 않는 땅에서는 어떻게 설계하나요?
A. 모든 방에 직접 해를 들이기 어려울 때는, 방에서 '볕 드는 공간을 볼 수 있게' 하는 것이 해답이 될 수 있습니다. 이 집은 밝은 계단 코어와 테라스를 각 세대 문 앞에 두어, 문을 열면 빛과 하늘이 먼저 보이도록 했습니다.
Q. 벽돌 벽의 동그라미와 세모는 무슨 뜻인가요?
A. 동그라미와 세모, 그리고 창의 네모는 모든 모양의 바탕이 되는 기본 도형입니다. 기본에 충실하자는 뜻과 함께, 진지하기만 한 동네 건물들 사이에서 벽에 작은 유머를 담으려고 벽돌을 조금씩 내밀어 쌓아 새겼습니다.
Q. 신림동 준주거지역에서 8층 상가주택은 어떻게 구성되나요?
A. 신림지구중심 지구단위계획구역의 준주거지역에서 지하 1층, 지상 8층으로 지었습니다. 1층은 필로티 주차와 진입 마당, 2~4층은 사무실 6실, 5~6층은 1.5룸·2룸 임대 세대, 7층은 주인 세대, 옥상은 정원과 텃밭입니다.
Q. 임대용 원룸 건물의 공사비는 어디에 써야 하나요?
A. 이 집은 인테리어를 덜어 내고 규격 가구를 쓰는 대신, 비용을 창호와 단열 같은 보이지 않는 성능에 집중했습니다. 넓은 창과 확장형 발코니, 따뜻한 조명처럼 삶의 질을 높이는 요소가 방의 개수보다 오래 경쟁력을 갖는다고 보았습니다.
서울 관악구 신림동의 건축사사무소 — 주택·한옥·다가구 신축, 풀빌라 펜션·상업시설 설계, 상업공간 인테리어, 공유주택 기획·운영
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